法律資格證號：A20023600000007
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:dirk |
留言時間：2010/9/22 0:19:00 |
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 博士你好！我戶口遷移到深圳，現(xiàn)想回贛州按揭買房，按照房貸新政，外地戶口在本地貸款算二套房貸且利率上浮1.1倍，請問贛州現(xiàn)在是這樣的嗎？我可以按首套房貸首付兩成嗎？謝謝告知 |
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[2010/9/24 21:48:00]
房博士回復： |
| 你好，當前是否為二套住房是以家庭為單位予以認定，如你已經(jīng)有住房再次購買，一般會認定為二套住房，將按照首付50％，利率按1：1的比例支付。（解答律師：彭斌） |
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贛州:豆豆 |
留言時間：2010/9/21 0:23:00 |
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| 你好，我在于都2002年買了一套房，當時開發(fā)商給我們辦理了房產(chǎn)證和契稅證，一直到現(xiàn)在沒有辦理土地證，請問這會影響以后房子的什么情況呢，比如說交易？貸款？如果需拆遷，是不是沒有土地補了呢？謝謝 |
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[2010/9/24 21:52:00]
房博士回復： |
| 你好！國有出讓用地，且是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的的地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)才是真正法律意義上的商品房，沒有辦土地證，暫時沒有不利，可以自由上市交易。（解答律師：彭斌） |
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贛州:業(yè)余愛好 |
留言時間：2010/9/20 15:51:00 |
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| 博士你好!我以前按揭了一套商品房,現(xiàn)已還清貸款,現(xiàn)在想以父母的名義再買一套,但我還有兄弟姐妹,想請教一下如何避免日后的財產(chǎn)糾紛,謝謝! |
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[2010/9/24 21:56:00]
房博士回復： |
| 你好！按照當前政策，是否為二套以上住房是以家庭為單位，你與父母如不在一起居�。ɑ蛘邞艨诓辉谝黄穑�，可以通過協(xié)議的方式確認你個人所有，而不是家庭共有，當然要告知你的兄弟姐妹，最好是簽字確認。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小王 |
留言時間：2010/9/20 15:43:00 |
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| 博士:你好!本人以前按揭了一套商品房,目前已經(jīng)還清,現(xiàn)在想以父母的名義再買一套,但我還有兄弟姐妹,想請教一下怎樣避免日后的財產(chǎn)糾紛,謝謝! |
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[2010/9/24 21:56:00]
房博士回復： |
| 你好！按照當前政策，是否為二套以上住房是以家庭為單位，你與父母如不在一起居�。ɑ蛘邞艨诓辉谝黄穑梢酝ㄟ^協(xié)議的方式確認你個人所有，而不是家庭共有，當然要告知你的兄弟姐妹，最好是簽字確認。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小強 |
留言時間：2010/9/19 14:54:00 |
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| 我在贛州按謁買了一套房子，現(xiàn)在還在按謁中，我想問一下，我想再買一套二手房，能不能拿第一套正在按謁的房子去貸款呢？ |
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[2010/9/19 22:36:00]
房博士回復： |
| 你好，按擔保法的規(guī)定超過抵押的部分可再行抵押，但要事先征得抵押權人的同意，就當前的實際做法，銀行一般不允許按揭房屋辦理再行抵押貸款。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時間：2010/9/19 14:40:00 |
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| 你好，我在贛州看中了一間商鋪，但是發(fā)現(xiàn)土地使用期限是2001--2051，商鋪的產(chǎn)權使用年限說是40年，開發(fā)商10年后才拿出來賣，也就是說只有30年的商鋪使用權。假如買下來了，30年后商鋪是誰的呢？望給予詳細一點的回復。 |
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[2010/9/19 22:34:00]
房博士回復： |
| 你好，土體的使用年限區(qū)分為居住用地70年，綜合用地50年，商業(yè)用地40年，對于居住用地物權法已明確了期滿自動續(xù)期，但對于綜合用地和商業(yè)用地期滿如何辦理，暫時尚未明確。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時間：2010/9/16 22:51:00 |
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| 買農(nóng)民[集體]的地皮來蓋房子,有保障嗎?和商品房有什么不同?謝謝! |
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[2010/9/19 22:29:00]
房博士回復： |
| 你好，農(nóng)民集體土地建房的對象，按照當前的政策，只能是本集體經(jīng)濟組織的村民，不允許自由上市交易，它屬于我們通常說的“小產(chǎn)權房”，商品房是在國有出讓土地上的房屋，可以自由上市交易。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小徐 |
留言時間：2010/9/16 10:54:00 |
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| 博士你好1我是贛州人，原在深圳貸款買過單身公寓，現(xiàn)已還清，我現(xiàn)在想在贛州買單身公寓能否按揭？首期是多少?謝謝！ |
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[2010/9/18 12:17:00]
房博士回復： |
| 你好，你說的情況應當按照第二套住房的房貸政策辦理，首付50％以上，貸款利率案1：1倍計算。（解答律師：彭斌) |
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贛州:老劉 |
留言時間：2010/9/14 11:05:00 |
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| 你好,請問農(nóng)民返遷房可不可以購買?? |
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[2010/9/16 11:57:00]
房博士回復： |
| 你好，農(nóng)民返遷房要看是否是在國有土地上的建房，并且辦理了產(chǎn)權登記，如果是集體土地上的農(nóng)民返遷房只能在本集體村民之間進行買賣，非本集體村民，按照目前的政策是不允許買賣的。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小黃 |
留言時間：2010/9/14 10:36:00 |
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| 博士你好！我是上猶人,婚前呢在縣里買了一套二層的二手房,一層是商鋪,二層是住房,二層一個房產(chǎn)證(寫的是商住樓),寫的是我的名字,是抵壓貸款,不是按揭的,今年三月結婚了,我愛人的戶口還沒有過戶到我戶口里面,請問與我愛人的名字(她家里還沒有房產(chǎn))到贛州再去買一套住房的話,能不能按揭買房,算第一套?還是第二套?首付最低要%多少?謝謝! |
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[2010/9/18 12:49:00]
房博士回復： |
| 你好，按照當前房貸政策是以家庭為單位來認定住房套數(shù)，也執(zhí)行“認房又認貸”的政策，一般會認定為二套住房，但具體認定以銀行認定為準。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小劉 |
留言時間：2010/9/14 9:41:00 |
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| 贛州裝修房子可以提取公積金嗎？沒貸款。 |
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[2010/9/16 12:02:00]
房博士回復： |
| 你好！公積金提取問題，請你直接咨詢贛州市公積金管理中心，聯(lián)系電話：信貸科：8217751
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贛州:玉龍 |
留言時間：2010/9/13 23:22:00 |
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| 博士你好，本人婚前在寧都縣城買過 一套房子，沒有貸款 ，結婚后計劃到贛州再買一套房來居住，請問再買的房子會屬于二套房？ |
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[2010/9/18 12:52:00]
房博士回復： |
| 你好，按照當前房貸政策是以家庭為單位來認定住房套數(shù)，也執(zhí)行“認房又認貸”的政策，一般會認定為二套住房，但具體認定以銀行認定為準。（解答律師：彭斌） |
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